Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры: сколько времени она занимает и что может увеличить срок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Как приватизировать недвижимость
Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.
Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:
- какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
- кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
- как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.
Следующие шаги — сбор документов и подача заявления.
Документы для приватизации
Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.
Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:
- договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
- в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
- справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
- паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
- свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
- документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
- справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
- согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
- заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).
Какие документы понадобятся?
Давайте вспомним о том, какие документы необходимы для приватизации.
- Паспорт заявителя и других жильцов.
- Согласие от всех жильцов квартиры и детей, старше 14 лет. Свое мнение дети выражают с разрешения органа опеки и попечительства. На получение разрешения стоит также записываться в течение нескольких дней. Разрешение подписывается у нотариуса.
- Договор социального найма, который имеется у вас в наличии, а значит, на его получение не нужно тратить время.
- Технический паспорт на квартиру можно получить в БТИ. На получение этого документа уйдёт от пары часов до пары дней в зависимости от срока последнего обращения в бюро. Чтобы получить техпаспорт необходимо дождаться явки специалиста в вашу квартиру для проведения процедуры обследования.
- Справка из паспортного стола по форме Ф-33. Она подтверждает заявленное количество людей, которые проживают в квартире. Могут потребоваться 2-3 копии. Эти справки имеют срок действия, равный 10 дням. Поэтому делаются непосредственно перед подачей.
- Домовую книгу можно получить в паспортном столе. Для получения этого документа нужно потратить несколько часов.
- Приобщается квитанция об уплате государственной пошлины. Ее величина составляет 2000 руб. Если в приватизации участвуют сразу несколько людей, то сумма может быть разделена между ними.
- Справка из Единого государственного реестра прав является доказательством того, что гражданин ранее не участвовал в приватизации. Для получения этой справки и придется потратить от 2 до 3 дней.
- Если имеются и другие члены семьи, которые не хотят участвовать в приватизации, нужно написать отказ. Эта процедура может растянуться из-за того, что некоторые родственники могут находиться в других городах или даже регионах.
Если ваше помещение находится в аварийном состоянии, в приватизации могут отказать. Для того чтобы опровергнуть данный факт и доказать пригодность недвижимости к проживанию необходима судебная проверка, которая может длиться до полутора месяцев.
От чего зависят сроки
Заранее просчитать все нюансы практически невозможно. В каждом конкретном случае, срок оформления может быть сокращен или увеличен, но попробовать предугадать события и заранее избежать часть проблем все-таки есть шанс.
Чаще всего сроки растягиваются по следующим причинам:
- Неправильно оформлены документы. Перепутали название справки, плохо проставлена печать или штамп вовсе отсутствует, скан документа получился размытым и нечитабельным. Все это может стать причиной отказа в приватизации, поэтому внимательно проверяйте каждый документ перед сдачей его на рассмотрение, так вам удастся существенно сократить время на осуществление процедуры.
- Большие очереди. Несмотря на то, что положение о бесплатной приватизации жилья в России было введено в далеком 1991 году, до сих пор много муниципальных квартир осталось в собственности муниципалитетов, и очереди из желающих их приватизировать не уменьшаются, а даже напротив с каждым годом становятся все больше и больше. В результате регистраторы (особенно в регионах) не всегда успевают справиться с наплывом людей.
- Неявка участников. Бывают случаи, когда лица, зарегистрированные в квартире, переехав на ПМЖ в другой город, решают не выписываться из старого жилья. Ситуация осложняется тем, что приватизация возможна только при личном присутствии всех жильцов, или их доверенных лиц. Поэтому для осуществления процедуры нужно собрать вместе на подписание договора с местной администрацией всех членов семьи или попросить, отсутствующего родственника оформить нотариальную доверенность на нанимателя или другого близкого человека, которому номинальный жилец доверяет на 100%.
Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:
- отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
- возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
- невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
- возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.
Минусами можно назвать следующие моменты:
- затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
- налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
- шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.
Преимущества и недостатки
Из многолетней практики приватизации выделяют такие основные преимущества, как:
- собственники жилплощади имеют законное право без каких-либо ограничений на свое усмотрение, к примеру, выписывать либо регистрировать новых постояльцев, договор социального найма, на основании которого до приватизации проживали жильцы, ограничивал такие права;
- избавление собственников от необходимости в уплате арендной платы за недвижимость (порядка 2,5 рублей за 1 квадратный метр);
- можно продать жилье, передать кому-либо в дар и так далее;
- приватизированная недвижимость передается по наследству.
Одновременно с этим, приватизация несет под собой и некоторые отрицательные моменты, а именно:
- возникает необходимость в обязательной плате за капитальный и текущий ремонт домостроения, до приватизации этим вопросом занимался местный орган самоуправления;
- обязательно нужно отныне уплачивать налог на недвижимость;
- после приватизации жильцы аннулируют возможность стать на очередь по вопросу улучшения своих условий проживания;
- долгий процесс приватизации – до 1 года.
Помимо этого, участникам процесса необходимо быть готовыми заплатить за оформление различной документации и регистрацию прав в сумме от 600 до 5 тысяч рублей.
Узнайте, можно ли участвовать в приватизации второй раз. Сколько стоит приватизация земельного участка? Информация здесь.
На практике, с момента начала сбора документации и до получения свидетельства о праве собственности проходит, в среднем 3-4 месяца. Иногда меньше, но чаще – больше. Срок в данном случае складывается из нескольких этапов:
- Непосредственно процедура рассмотрения, которая занимает 2 месяца. Иногда она может пройти быстрее, так как 2 месяца – это максимальный срок. Бывали прецеденты получения разрешения и в двухнедельный срок.
- Оформление свидетельства о праве собственности после получения разрешения на приватизацию требует около 1 месяца.
Весь остальной срок занимает сбор необходимой документации:
- Нужны паспорта всех лиц, имеющих право проживать в квартире, который подлежит приватизации. Обычно они есть на руках, однако если документы не в порядке (например, нужна замена после 25 лет), на это тоже придется потратить время от 1 до 10 дней.
- Нотариальный отказ от приватизации (если кто-то не желает в этом участвовать) делается быстро, но сначала нужно собрать все согласия или те же отказы, на что тоже может уходить несколько дней.
- Получить техпаспорт БТИ – это отдельная проблема. На это может уйти как 7-10 дней, так и полтора месяца. Рекомендуется начинать с этого документа, благо он не имеет срока давности. В противном случае есть вероятность, что часть остальных документов будет уже просрочена, а техпаспорт еще даже не будет готов.
- Договор социального найма обычно на руках у жильцов. Если нет, получить его несложно буквально за 1 день.
- Если необходимо получить выписку с предыдущего места жительства, на это уйдет еще около 3 дней.
- Если в помещении проживают несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки о приватизации квартиры. На это уходит около 2 недель.
- Каждый из жильцов должен получить справку о том, что он ранее не участвовал в приватизации. Такой документ оформляется еще 5 дней.
- Нужна выписка по лицевому счету чтобы подтвердить отсутствие задолженности по квартплате. Это очень важно, так как при наличии долгов в приватизации откажут. Эта справка делается тоже 5 дней.
- Выписка из домовой книги выдается примерно через 7-10 дней после обращения.
Кому выдается право на приватизацию?
Перевести государственную недвижимость в объект частной собственности может каждый гражданин дважды за жизнь: до наступления совершеннолетия и после.
Если несовершеннолетний гражданин до наступления 18 лет не воспользовался правом приватизации, то после 18 летнего возраста за ним остаётся возможность проведения данной операции всего 1 раз.
Возможность приватизации есть в следующих случаях:
- Приватизировать жильё может каждый, кто зарегистрирован в данной квартире. Не имеет значения, проживает он в ней по месту регистрации, или живет в другом месте.
- Для перевода изменения статуса жилой недвижимости, необходимо получить согласие от каждого, кто в ней зарегистрирован. Любой из участников спора имеет право на несогласие в приватизации. Причина может быть любой. Отказ оформляется в письменном виде. Если кто-то из зарегистрированных не согласен в приватизации, проведение данной процедуры становится невозможным.
Что нужно сделать для приватизации квартиры?
Для получения документов необходимых для приватизации, следует обратиться ближайшее отделение МФЦ или в муниципалитет населённого пункта. Там же будет предоставлена форма заявления.
В отделение БТИ выдается справка о том, гражданин ранее не участвовал в приватизации. Здесь же выдаётся технический паспорт квартиры и дома. Военнослужащие получают часть документов в воинской части. Представителям и опекунам несовершеннолетних, для получения документов нужно обратиться в органы опеки.
В определенных случаях требуется справка, подтверждающая гражданство. Она предоставляется миграционным центром. Большинство выданных справок обладает сроком действия. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам действует не более 30 дней. Техпаспорт квартиры не обладает сроком годности.
При заказе документов, рекомендуем записать срок действия каждой справки, ведь возможна ситуация, что некоторые справки изготавливается дольше срока годности других документов. В Москве большинство документов можно заказать через портал Госуслуги.
После подачи заявления на приватизацию, с предоставленным пакетом документов, срок рассмотрения не должен превышать 45 дней. По окончанию рассмотрения, заявителю предоставляется согласие или отказ на приватизацию.
При получении положительного решения будет выдан договор, который передаётся в Росреестр. Затем владелец получает выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности. Чтобы избежать ошибок и не тратить своё время, рекомендуем доверить процесс приватизации юристу.
Сколько времени занимает приватизация квартиры?
Сколько по времени занимает приватизация квартиры, оказывают воздействие и иные дополнительные нюансы, а именно:
- заявление на приватизацию;
- паспорт заявителя + копия всех заполненных страниц;
- паспорта иных участников сделки + копии;
- договор социального найма;
- документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
- выписка, подтверждающая наличие недвижимости в муниципальной собственности;
- справку по форме 3, в которой указано число зарегистрированных граждан в конкретной жилплощади;
- документальное подтверждение не участия в приватизации кого-либо из участников ранее.
| Плюсы приватизации жилья (соцнайм) | Минусы приватизации жилья (соцнайм) |
| Полное и единоличное право распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в наём, включать в залог, завещать родственникам, передавать в дар, обменивать и т.д. | Обязанность по уплате налога на недвижимое имущество (0,3% от стоимости квартиры) |
| Собственника квартиры не могут выселить за долги перед ЖКХ | Увеличение размера коммунальных платежей |
| Возможность сделать перепланировку жилья | Оплата капитального ремонта и восстановления дома из своего кармана |
Если уже участвовал в приватизации
Участие гражданина, достигшего совершеннолетнего возраста, в бесплатной приватизации возможно один раз. И в случае, если человек получал жильё в собственность, и в случае долевого участия в приватизации, повторное право приватизации утрачивается.
Но есть категории людей, которые могут участвовать в безвозмездной приватизации второй раз:
- Дети, не достигшие совершеннолетия. Они участвуют в приватизации до достижения совершеннолетнего возраста и после.
- Люди, утратившие недвижимость в результате теракта или климатической катастрофы.
- Переселенцы из бывших республик, входящих в состав Советского Союза и с Крайнего Севера, одновременно отказавшиеся от собственности в пользу государства.
- В результате приватизации государственное жильё передаётся во владение собственнику.
- Приватизация жилья первично проводится бесплатно. Но необходимо оплатить госпошлину, оформление технического и кадастрового паспорта.
- Люди, проживающие в квартире по договору социального найма, могут начать процесс её приватизации.
- Даже при наличии долгов за ЖКХ, можно осуществить приватизацию жилого помещения.
- Если, проживающий или прописанный в квартире человек против приватизации, его нужно уговорить дать согласие. В противном случае придётся обратиться в судебные органы.
- Гражданин в совершеннолетнем возрасте имеет право участвовать в приватизации один раз.
- Приватизация аварийного жилья а также жилья, предназначенного для сноса запрещается законом.
- Оформление приватизации осуществляется в МФЦ или на Госуслугах.
Необходимый пакет документов
В комплекте:
- Удостоверения личности заявителя и прочих зарегистрированных на площади граждан РФ.
- Нотариально заверенная доверенность при участии третьего лица.
- Договор социального найма квартиры. При утере документа обращаются в администрацию. Когда основной наниматель отказывается от процедуры, нужно переоформлять договор.
- Для квартир, полученных до 2005 года, нужен ордер. При отсутствии документа берут копию. Если нет местного архива, администрация может сама направить запрос.
- Выписка из домовой книги. Срок с 21 июня 1991 года до момента регистрации жильца.
- Справка о том, что ранее право приватизации не использовалось. Представляется, если ранее гражданин проживал в ином месте.
- Согласие на процедуру прочих граждан, проживающих в квартире. Оформляется письменно. Часто нужно нотариальное заверение.
- Технический паспорт недвижимости, план здания. В кадастровом паспорте иногда присутствуют ошибки, желательно проверить информацию.
- Копия лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам. В некоторых регионах введена плата за социальный найм. Ежегодная сумма порой достигает 10 – 15 тысяч. Когда подобные выплаты физическим лицом не проводились, в приватизации откажут.
- Порой требуют принести выписку из Единого Государственного Реестра.
Сколько на самом деле длится приватизация жилья
В идеале человеку предусмотрено 15 суток на регистрацию документов и 45 на сбор документов и оформление остальных бумаг (договор социального найма, согласие жильцов и т.д.). Однако, нынешнее законодательство явно не учитывает много факторов и проблем, с которыми сталкивается человек во время этого процесса. Как показывает практика — за 60 дней могут управиться лишь единицы. Нужно огромное везение и удачное стечение обстоятельств, чтобы уложиться в срок. Но сколько длится приватизация квартиры на самом деле?
В среднем, фактический срок приватизации составляет 3-4 месяца, в том случаи, если процесс не требует судебного вмешательства. Когда вы решили приватизировать жильё через суд, то процесс и вовсе может затянуться на 7-9 месяцев. На скорость приватизации влияют следующие факторы:
- Оперативность органов властей, которые будут работать с вашими документами. Как показывает практика, именно эти люди являются причиной затягивания процесса. После сдачи документов, может пройти перед результатом гораздо больше времени, чем обещано.
- Местонахождения все учреждений где нужно собрать документы и подписи. Если они находятся все в разных городах, то оперативно собрать всё что нужно не получится.
- Процесс может зависеть и от населенного пункта. Будет легче приватизировать собственность в тех местах, где малые очереди и органы власти не загружены. В некоторых городах и посёлках могут предложить ускорить процесс за дополнительное вознаграждение. Плохо это или хорошо — решайте сами.
- Очень важно не иметь задолженностей по коммунальным услугам. Долги стоит погасить, либо разобраться с ними через судебный процесс, что отнимет месяц-другой (в лучшем случае).
- Не стоит сбрасывать со счетов и состояние самого жилья. Вам могут отказать после подачи документов, если посчитают, что постройка непригодна для проживания и идет под снос. В таком случае, придётся отправляться в суд и доказывать, что проживать в здании безопасно. Это судебное дело будет длиться меньше, чем по коммунальным вопросам, но всё же может отнять месяц вашего времени.