Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел дома при разводе между супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
Право собственности на дом
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Судебный порядок раздела
Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.
В иске должна быть отражена следующая информация:
- о существе спора;
- о фактах, на которых основывает свои требования истец;
- о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
- о требованиях, выдвигаемых истцом.
Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Какое имущество считается совместно нажитым?
Согласно ст. № 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), совместным считается имущество, приобретенное за общие средства или деньги одного из супругов. На него может претендовать жена, которая не работала и не имела собственных денег, но смотрела за хозяйством и детьми во время совместного проживания в браке.
В список совместно нажитого имущества входят:
- автомобиль, квартира, вещи;
- мебель, техника, компьютеры, электроника;
- ценности (золотые украшения, картины, художественные реликвии);
- подарки семье, в том числе посуда, предметы быта, деньги;
- денежные сбережения, вклады, пособия, пенсии, другие доходы.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Какие существуют варианты раздела дома
Рассмотрим, как разделить дом, купленный в браке. Для этого стороны могут:
- Зарегистрировать режим общей долевой собственности — выделить доли мужа и жены. В этом случае раздел производится не фактически, а на бумаге. Одновременно с этим супруги могут заявить в суде требование об определении порядка и условий использования дома каждым из супругов.
- Разделить его в натуре. В этом случае происходит фактическое разделение дома на несколько объектов. Оборудуется отдельный вход, прокладываются дополнительные коммуникации, возводятся стены или перегородки. Все эти действия можно осуществить только в том случае, когда технические характеристики объекта недвижимости позволяют это сделать.
- Выделить долю в доме.
- Продать недвижимость. После продажи супруги делят вырученные от продажи средства между собой.
- Выплатить денежную компенсацию супругу, который желает отказаться от своей доли.
- Передать одному из супругов другое имущество, которое по стоимости эквивалентно той доле, от которой он отказывается.
Можно ли поделить дом через суд
В том случае, если не удалось мирно урегулировать вопрос, то граждане могут обратиться с соответствующим иском в судебный орган. Заявление о разделе дома рассматривает районный суд.
Когда исковое заявление будет предоставляться в уполномоченный орган, потребуется оплатить государственную пошлину. Также потребуется заранее провести оценку собственности.
Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать в себе следующую информацию:
- Наименование судебного органа, в который предоставляется заявление.
- Адрес районного суда.
- Персональная информация о супругах.
- Цена искового заявления.
- Дата заключения свидетельства о браке.
- Описание недвижимости.
- Условия приобретения недвижимости.
- Просьба о разделе дома.
- Перечень пакета документов, который прилагается к исковому заявлению.
- Дата обращения.
- Личная подпись.
Какие документы потребуется приложить к исковому заявлению:
- Копия гражданского паспорта.
- Копия свидетельства о браке/разводе.
- Договор купли/продажи, копия соглашения с банком (при условии, что недвижимость была приобретена на основании ипотеки) или иной документ, подтверждающий право собственности.
- Выписка из ЕГРН.
- Копия проведенной оценки дома.
- Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. При наличии.
- Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
- Дополнительные документы.
Все представляемые в уполномоченный орган копии документов в обязательном порядке должны отвечать определенным требованиям. Вся информация в них должна быть читабельной и понятной. В противном случае лицу откажут в принятии документов.
Когда суд вынесет решение, у сторон будет один месяц на то, чтобы его обжаловать. После истечения этого срока судебное решение вступит в законную силу.
Раздел дома при наличии несовершеннолетних детей
Законодательство РФ стремится защищать права несовершеннолетних детей при разводах. Поэтому при наличии у разводящихся супругов детей до 18 лет суд нередко отступает от принципа равенства долей.
Доля родителя, с которым остается ребенок, скорее всего, будет выше. Это особенно актуально для ситуаций, когда у такого родителя сложное финансовое положение.
Доля может быть еще выше, если родитель остается с ребенком-инвалидом. Такие дети требуют больше затрат и больше усилий по уходу. Практика знает случаи, когда родители с детьми-инвалидами получали 2/3 или даже 3/4 дома.
Если дети при разводе уже владеют долями в квартире, то ни один родитель не сможет их получить.
Если одна сторона подает иск, где требует продажи дома с разделом выручки, то на заседании должны присутствовать представители органов опеки и попечительства. Продажа дома в такой ситуации допускается, если истец докажет, что у несовершеннолетнего ребенка есть другое место жительства.
Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.
Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.
Как производится раздел дома?
Стороны имеют право разделить общее имущество в период брака или после его расторжения. Сделать это можно двумя способами:
- Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
- В судебном порядке.
Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:
- Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
- Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
- Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
- В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.
Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.
Судебная практика раздела дома при наличии ребенка
Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.
Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.
ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.