Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли в недвижимости близкому родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Общие правила купли-продажи
Купля-продажа квартиры между родней подчиняется тем же правилам, что и купля-продажа, участники которой — посторонние друг другу люди.
Порядок организации процесса следующий:
1) проведение предварительных переговоров сторон — продавец и приобретатель обсуждают условия будущего договора купли-продажи (ДКП);
2) сбор необходимых документов;
3) составление и подписание ДКП;
4) регистрация прав в Росреестре и официальный переход права собственности от продавца к покупателю;
5) передача квартиры по акту и окончательные расчеты участников.
Факультативный этап — заключение предварительного договора, который не является собственно ДКП недвижимости, но закрепляет намерение сторон заключить это соглашение в будущем. Предварительный договор нередко предполагает перечисление продавцу небольшого задатка.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.
В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Документы для переоформления квартиры
Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров. Такой этап наиболее долгий и кропотливый. Точный список можно узнать прямо в регистрационной палате, где сообщат и сроки давности каждого из них. Часть предоставляется в виде ксерокопии, а некоторые принимаются только в подлинном состоянии. Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе. В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.
При составлении циркуляра дарения необходимо учитывать такие моменты:
- Дату, когда одариваемый становится владельцем недвижимости.
- Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
- При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
- Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.
Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу
Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:
- Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
- Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
- Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
- Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
- Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.
Пакет документации для Росреестра включает следующий список:
- заявление от собственников;
- правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
- выписка из домовой книги;
- при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
- техпаспорт объекта;
- паспорта участников сделки;
- платежный документ об уплате пошлины;
- договор купли-продажи.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
Налоговый вопрос при дарении квартиры
Налог платит тот, кто квартиру получил, если между ним и дарителем нет близкой родственной связи. Налог составляет 13% от цены квартиры. Для расчета используют кадастровую стоимость на 1 января года, в котором состоялась сделка, либо рыночную цену, которую за деньги определил профессиональный оценщик. Услуги оценщиков начинаются от 5 000 рублей.
Произвольную цену из договора брать для расчета нельзя. Инвентаризационную использовать можно, если не установлена кадастровая.
Например, если по выписке из ЕГРН квартира оценена в 2 900 000 рублей, то заплатить придется 377 000 рублей. Сумма большая, но, к сожалению, никаких исключений или льгот НК не предусмотрено.
Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?
В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).
Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.
Для осуществления этой задачи понадобится:
- Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
- Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
- Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
- Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.
По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.
Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.
Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.
В каких случаях в регистрации собственности могут отказать или признать договор недействительным?
Несмотря на простоту оформления, договора дарения часто оспаривают или не позволяют зарегистрировать право собственности. В Росреестре могут отказать:
- если не был предоставлено согласия на дарение совладельцев недвижимости;
- был подан не весь пакет бумаг;
- органы опеки не дали свое согласие на сделку;
- даритель не имеет права распоряжаться квартирой.
Дарственная может быть признана недействительной, если:
- даритель или одариваемый на момент составления документа был недееспособен;
- передача имущества скрывает другую сделку, например, купли-продажи недвижимости;
- договор дарения был оформлен под действием насилия, шантажа или угроз;
- бумага оформлялась без уведомления залогодержателя.
Как переоформить квартиру на сына без налога
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
- Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
- дата и место составления,
- ФИО обеих сторон,
- объект дарения (точная площадь квартиры и адрес),
- документ, подтверждающий право владения.
- В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
- Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
- Оплатить пошлину для регистрации права владения.
- Собрать необходимые документы:
- паспорта участников,
- одобрение супруга на сделку,
- свидетельства на квартиру,
- квитанция об оплате пошлины,
- нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
- Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
Какие потребуются документы?
Во-первых, при дарении жилья дочери нужно доказать степень родства (по статье 14 Семейного Кодекса). Если этого не сделать, потребуется оплата налога, а именно 13 процентов от суммы сделки.
Что касается документов, которые вам нужно будет предоставить при оформлении, то это в первую очередь паспорта дарителя и одаряемого. В несовершеннолетнем возрасте дочь может предоставить свидетельство о рождении.
Кроме того, в пакете документов должно находиться свидетельство о праве собственности на недвижимость вместе с технической документацией, свидетельствующей о состоянии квартиры или дома.
На заметку: При наличии супруга все имущество считается совместно нажитым, то есть он также владеет долей недвижимости. Поэтому потребуется его согласие на дарение квартиры.
Необходимо также наличие квитанции, свидетельствующей о том, что вы оплатили государственную пошлину.
Степень родства легче подтвердить с несовершеннолетним ребенком. Нужно просто предоставить его свидетельство о рождении и ваш паспорт. При дарении квартиры совершеннолетнему ребенку нужно будет предоставить справку от органа записи актов гражданского состояния, где указано, кем друг другу являются даритель и одаряемый.
Собрать документы для оформления дарения можно достаточно быстро. Примерно это занимает до недели времени. Но если будет собираться более полный пакет документов, к примеру, бумаги из БТИ и управляющей организации, времени на их сбор потребуется больше.
Каждый документ должен присутствовать в пакете документов в виде оригинала и как минимум двух копий. Паспорт должен быть отксерокопирован полностью.
Оформление дарственной у нотариуса
Многие юристы рекомендуют оформление дарственной в нотариальном виде, а не в обычном письменном. Особенно это актуально в случаях наличия даже небольшого риска появления у близких родственников или дарителя решения оспорить сделку.
При такой ситуации можно будет представить нотариуса в ходе судебного процесса как свидетеля, подтверждающего осознанность проведения процедуры участниками сделки.
После предоставления нотариусу необходимого пакета документов составляется договор с указанием реальной цены жилплощади. При занижении или увеличении стоимости, соглашение может быть признано недействительным.
Нотариус возьмет оплату за оформление дарственной и за регистрацию соглашения в УФРС. Также потребуются выплаты в пользу государства в размере 0,3 процента от стоимости недвижимости.
После обработки всех документов, нотариус выдаст вам документ с указанием времени, когда будет готово новое свидетельство на владение квартирой. Забрать его можно будет у самого нотариуса или в палате для регистрации.
Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?
Процедура дарения требует прохождения сторонами следующих этапов:
- Получение согласия одаряемого.
- Сбор документов.
- Подготовка проекта договора дарения.
- Обращение к нотариусу.
- Регистарция договора в Росрестре.
Многофункциональные центры ГБУ «Мои документы» сегодня успешно функционируют в большинстве населенных пунктах Российской Федерации. В крупных городах можно встретить сразу несколько филиалов данной организации.
Однако МФЦ не поможет оформить договор дарения. Центры являются посредниками между Росреестром и сторонами контракта.
С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию переложена на нотариальные конторы. Поэтому стороны могут вообще не обращаться в Росреестр как самостоятельно, так и через МФЦ.
Однако данная процедура реализуется еще не на всей территории РФ. Некоторые нотариальные конторы еще не имеют такой возможности. Поэтому сторонам договора придется передавать документы на регистрацию самостоятельно.
Так как дарение доли в квартире осуществляется только в нотариальном порядке, избежать посещения нотариальной конторы в такой ситуации не получится. А по поводу возможности госрегистарции необходимо уточнить заранее.
Если нотариус не может помочь, то целесообразно обратиться в МФЦ.
Переоформить жилье в 2023 году граждане могут несколькими способами:
- лично посетив отделение Росреестра;
- сдав пакет документов в МФЦ;
- отправив заявление регистраторам заказным письмом.
По сути, всеми этими способами осуществляется одна и та же процедура, но каждый вариант имеет свои нюансы.
Сотрудники МФЦ могут отказать в принятии заявки в следующих случаях:
| № п\п | Причины |
|---|---|
| 1 | Не полностью собран пакет документов. После того как недостающие справки будут донесены, процедура вновь станет доступна. |
| 2 | Остальные собственники против заключения сделки. Решение проблемы возможно только в судебном порядке. |
| 3 | Дарственная составлена с грубыми нарушениями или в ней присутствуют размытые формулировки. Просто составьте документ заново с учетом всех замечаний и в следующий раз проблем со сдачей документов на рассмотрение не возникнет. |